1629 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 84,9 m² · constr. 1945 · terrain 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498878515890010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393294
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027498878515890010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 467 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 205 536 $ Poids 34 % |
| 2 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −45 732 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 506 426 $ Poids 21 % |
| 3 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +31 818 $ | 597 550 $ Poids 19 % |
| 4 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 380 776 $ Poids 17 % |
| 5 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 200 986 $ Poids 11 % |
| 6 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −47 676 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 336 $ Poids 9 % |
| 7 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 406 736 $ Poids 6 % |
| 8 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 699 $ Poids 4 % |
| 9 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 929 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 486 171 $ Poids 4 % |
| 10 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −93 233 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 766 459 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.