1720 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
747 600 $
Autre · 2 092 $/m² · 357,4 m² · constr. 1910 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498879363110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
219908
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027498879363110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, 4e avenue, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (2 031 $/m²) 373,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 736 878 $ Poids 49 % |
| 2 | 770-774, 8e Avenue, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (1 937 $/m²) 314,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 682 341 $ Poids 40 % |
| 3 | 1620-1622, 1ere Avenue, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (2 548 $/m²) 331,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 837 828 $ Poids 35 % |
| 4 | 1489, 4e Avenue, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (1 954 $/m²) 404,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 317 $ · Ajust. superficie −46 311 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 730 906 $ Poids 35 % |
| 5 | 600-604, 8e Rue, Québec 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (1 796 $/m²) 352,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 664 372 $ Poids 31 % |
| 6 | 915, 8e Avenue, Québec 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 208 $/m²) 396,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −42 944 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 860 938 $ Poids 29 % |
| 7 | 25-29, rue de Gaspé, Québec 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (1 936 $/m²) 322,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 351 $ Poids 26 % |
| 8 | 475 à 479, 4e Avenue, Québec 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 333 517 $ (1 048 $/m²) 318,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −8 338 $ | 376 531 $ Poids 25 % |
| 9 | 44 à 54, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (2 843 $/m²) 362,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 005 088 $ Poids 24 % |
| 10 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 140 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 391 765 $ Poids 24 % |
| 11 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 345 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 462 501 $ Poids 24 % |
| 12 | 741, 743 et 745, 2e Avenue, Québec 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 631 $/m²) 313,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +57 613 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 833 607 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.