1756-1758 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
545 100 $
Autre · 1 863 $/m² · 292,6 m² · constr. 1938 · terrain 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498879434110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
114377
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027498879434110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Saint-Eugène, Québec 2025-09-26 · 547 m · Vendu 585 000 $ (2 112 $/m²) 277 m² · constr. 1850 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 180 $ Poids 68 % |
| 2 | 1769-1775, avenue Bergemont, Québec 2026-04-01 · 661 m · Vendu 495 000 $ (1 974 $/m²) 250,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 846 $ Poids 57 % |
| 3 | 1662-1666, 4ième avenue, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 397 $/m²) 268,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 400 384 $ Poids 56 % |
| 4 | 355-361, 17e Rue, Québec 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 759 200 $ (2 862 $/m²) 265,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 980 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge −45 552 $ | 810 690 $ Poids 48 % |
| 5 | 362-366, 17e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (2 220 $/m²) 269,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 652 896 $ Poids 46 % |
| 6 | 770-774, 8e Avenue, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (1 937 $/m²) 314,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 698 752 $ Poids 45 % |
| 7 | 1205-1235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-10 · 545 m · Vendu 698 000 $ (2 768 $/m²) 252,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 790 604 $ Poids 44 % |
| 8 | 1670-1680, avenue de la Capricieuse, Québec 2025-11-28 · 466 m · Vendu 525 000 $ (2 216 $/m²) 236,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +61 719 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 614 309 $ Poids 44 % |
| 9 | 635-639, 11E Rue, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 937 $/m²) 267,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 926 290 $ Poids 41 % |
| 10 | 239-241-243, 12e Rue, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 811 910 $ Poids 41 % |
| 11 | 458-462, 11e Rue, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 699 $/m²) 253,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +52 360 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 799 420 $ Poids 40 % |
| 12 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 996 m · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +71 970 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 014 999 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.