1786-1790 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
1 185 000 $
Autre · 1 725 $/m² · 686,8 m² · constr. 1943 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
686,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498879515610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
114378
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027498879515610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589-599, chemin de la Canardière, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 191 $/m²) 639 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +52 363 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 694 090 $ Poids 40 % |
| 2 | 1294-1296, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 468 m · Vendu 1 430 000 $ (3 046 $/m²) 469,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 148 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 711 098 $ Poids 18 % |
| 3 | 1721, avenue d'Assise, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (1 927 $/m²) 570,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 657 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 101 657 $ Poids 17 % |
| 4 | 475 à 481, 5ème rue, Québec 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (1 539 $/m²) 584,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +78 488 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 250 060 $ Poids 11 % |
| 5 | 2245, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (1 747 $/m²) 515,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 120 207 $ Poids 9 % |
| 6 | 301 à 311, 4e avenue, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (1 949 $/m²) 492,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +189 369 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 295 332 $ Poids 7 % |
| 7 | 162, rue Berthiaume, Québec 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 836 $/m²) 435,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 057 636 $ Poids 4 % |
| 8 | 645-647-649, chemin de la Canardière, Québec 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (2 755 $/m²) 433,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +107 550 $ | 1 834 409 $ Poids 3 % |
| 9 | 891-893-895, 2e Avenue, Québec 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (842 $/m²) 421,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 512 106 $ Poids 3 % |
| 10 | 2038-2050, avenue de la Normandie, Québec 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (1 510 $/m²) 496,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +143 522 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 010 343 $ Poids 2 % |
| 11 | 1445-1451, avenue d'Assise, Québec 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 493 604 $ (1 184 $/m²) 416,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +45 738 $ · Ajust. superficie +123 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 743 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.