1680-1684 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
665 600 $
Autre · 2 027 $/m² · 328,3 m² · constr. 1940 · terrain 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498879522110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
114379
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027498879522110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770-774, 8e Avenue, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (1 937 $/m²) 314,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 733 328 $ Poids 49 % |
| 2 | 1515, rue Saint-Eugène, Québec 2025-09-26 · 524 m · Vendu 585 000 $ (2 112 $/m²) 277 m² · constr. 1850 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +54 171 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 751 878 $ Poids 48 % |
| 3 | 1620-1622, 1ere Avenue, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (2 548 $/m²) 331,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 927 501 $ Poids 38 % |
| 4 | 1505, 4e avenue, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (2 031 $/m²) 373,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −46 105 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 787 021 $ Poids 37 % |
| 5 | 1662-1666, 4ième avenue, Québec 2026-06-17 · 1000 m · Vendu 375 000 $ (1 397 $/m²) 268,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 429 074 $ Poids 37 % |
| 6 | 362-366, 17e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (2 220 $/m²) 269,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +65 372 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 698 498 $ Poids 31 % |
| 7 | 475 à 479, 4e Avenue, Québec 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 333 517 $ (1 048 $/m²) 318,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +33 352 $ | 402 975 $ Poids 31 % |
| 8 | 355-361, 17e Rue, Québec 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 759 200 $ (2 862 $/m²) 265,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 980 $ · Ajust. superficie +90 142 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 869 363 $ Poids 31 % |
| 9 | 239-241-243, 12e Rue, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +66 738 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 867 446 $ Poids 30 % |
| 10 | 25-29, rue de Gaspé, Québec 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (1 936 $/m²) 322,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 701 313 $ Poids 30 % |
| 11 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 140 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 429 184 $ Poids 29 % |
| 12 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 345 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 506 676 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.