1760 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 138,3 m² · constr. 1948 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498879897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219990
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027498879897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 522 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 502 385 $ Poids 88 % |
| 2 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 714 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 192 439 $ Poids 77 % |
| 3 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 588 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 591 974 $ Poids 64 % |
| 4 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 635 723 $ Poids 55 % |
| 5 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 954 m · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 630 268 $ Poids 52 % |
| 6 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 575 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +57 553 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 792 $ Poids 50 % |
| 7 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 572 512 $ Poids 49 % |
| 8 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 936 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 601 910 $ Poids 47 % |
| 9 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 468 873 $ Poids 35 % |
| 10 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 343 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 525 420 $ Poids 32 % |
| 11 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 673 174 $ Poids 27 % |
| 12 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 296 009 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.