1653-1675 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 262,1 m² · constr. 1930 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498879901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219977
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027498879901610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 957 984 $ Poids 50 % |
| 2 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 678 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 295 190 $ Poids 29 % |
| 3 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 479 m · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +96 696 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 735 489 $ Poids 28 % |
| 4 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 431 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +202 988 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 057 731 $ Poids 15 % |
| 5 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 898 m · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 222 391 $ Poids 10 % |
| 6 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 653 005 $ Poids 7 % |
| 7 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +116 594 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 779 151 $ Poids 7 % |
| 8 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +171 209 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 1 283 675 $ Poids 5 % |
| 9 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 989 m · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 668 042 $ Poids 3 % |
| 10 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +156 262 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 906 427 $ Poids 3 % |
| 11 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 862 364 $ Poids 3 % |
| 12 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +170 436 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 104 239 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.