1335 Avenue De Villebon · Québec
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 71,4 m² · constr. 1947 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498884297110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219922
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027498884297110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
305 892 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Letellier, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (5 093 $/m²) 64,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 806 $ Poids 18 % |
| 2 | 112, rue de la Salle, Québec 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 341 000 $ (4 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 435 794 $ Poids 3 % |
| 3 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 128 791 $ Poids 3 % |
| 4 | 644, rue du Roi, Québec 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (6 703 $/m²) 55,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +54 293 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 522 188 $ Poids 3 % |
| 5 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −54 799 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 428 082 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −42 763 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 135 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.