1330-1340 Avenue De Villebon · Québec
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 167,2 m² · constr. 1946 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498884649610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220029
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027498884649610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±108 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 273 624 $ Poids 27 % |
| 2 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 213 443 $ Poids 20 % |
| 3 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 579 540 $ Poids 9 % |
| 4 | 14, rue Garneau, Québec 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 265 $/m²) 191,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −39 511 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 673 363 $ Poids 6 % |
| 5 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 461 791 $ Poids 5 % |
| 6 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 659 $ Poids 4 % |
| 7 | 293-295, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 906 $/m²) 142,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 569 046 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.