1245-1255 Avenue De Villebon · Québec
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 169,1 m² · constr. 1948 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498884870910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220019
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027498884870910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 214 535 $ Poids 23 % |
| 2 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 587 862 $ Poids 10 % |
| 3 | 14, rue Garneau, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 265 $/m²) 191,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 676 465 $ Poids 8 % |
| 4 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 464 223 $ Poids 6 % |
| 5 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 622 302 $ Poids 5 % |
| 6 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 340 819 $ Poids 3 % |
| 7 | 293-295, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 906 $/m²) 142,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 571 807 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.