1325 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 242,6 m² · constr. 1962 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498885881110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220034
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027498885881110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
336 759 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 249 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 706 294 $ Poids 16 % |
| 3 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 662 $ Poids 10 % |
| 4 | 20, rue Saint-Flavien, Québec 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 703 000 $ (3 220 $/m²) 218,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 849 517 $ Poids 6 % |
| 5 | 5, rue Ferland, Québec 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 866 000 $ (4 035 $/m²) 214,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 185 $ · Ajust. superficie +56 496 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 124 281 $ Poids 5 % |
| 6 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 947 $ · Ajust. âge −7 449 $ | 675 504 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, Rue Couillard, Québec 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 403 $/m²) 283,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −90 921 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 516 280 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.