1598 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 111,7 m² · constr. 1924 · terrain 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498888599710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220099
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027498888599710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 556 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 792 $ Poids 82 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 560 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 698 $ Poids 78 % |
| 3 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 554 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 114 $ Poids 77 % |
| 4 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 428 068 $ Poids 58 % |
| 5 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 280 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +45 246 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 449 255 $ Poids 51 % |
| 6 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 521 082 $ Poids 49 % |
| 7 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 685 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 152 784 $ Poids 46 % |
| 8 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 975 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 491 336 $ Poids 43 % |
| 9 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 455 266 $ Poids 42 % |
| 10 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 218 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 303 222 $ Poids 40 % |
| 11 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 484 481 $ Poids 39 % |
| 12 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 324 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 599 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.