1580 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 104,4 m² · constr. 1924 · terrain 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498888688710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220102
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027498888688710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 554 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 372 $ Poids 83 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 558 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 133 $ Poids 82 % |
| 3 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 555 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 503 $ Poids 72 % |
| 4 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 274 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 433 064 $ Poids 68 % |
| 5 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 251 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 413 338 $ Poids 65 % |
| 6 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 505 108 $ Poids 51 % |
| 7 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 321 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 357 $ Poids 51 % |
| 8 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 206 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 711 $ Poids 45 % |
| 9 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 468 110 $ Poids 41 % |
| 10 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 980 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −42 137 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 476 032 $ Poids 30 % |
| 11 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 499 937 $ Poids 23 % |
| 12 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 212 872 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.