1540 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 123,7 m² · constr. 1924 · terrain 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498888866810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220107
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027498888866810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 554 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 213 $ Poids 75 % |
| 2 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 678 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 160 929 $ Poids 74 % |
| 3 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 417 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 417 057 $ Poids 69 % |
| 4 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 556 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 491 $ Poids 57 % |
| 5 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 554 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 278 $ Poids 55 % |
| 6 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 480 009 $ Poids 53 % |
| 7 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 992 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 516 493 $ Poids 53 % |
| 8 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 534 891 $ Poids 45 % |
| 9 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 779 $ Poids 43 % |
| 10 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 547 339 $ Poids 37 % |
| 11 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 511 393 $ Poids 29 % |
| 12 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 626 148 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.