1710 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 130,2 m² · constr. 1924 · terrain 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498889095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219995
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027498889095110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 497 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 428 547 $ Poids 81 % |
| 2 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 703 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 165 341 $ Poids 79 % |
| 3 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 567 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 608 $ Poids 64 % |
| 4 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 493 411 $ Poids 55 % |
| 5 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 946 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 530 119 $ Poids 53 % |
| 6 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 664 $ Poids 53 % |
| 7 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 965 m · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 520 $ Poids 51 % |
| 8 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 559 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −37 779 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 075 $ Poids 50 % |
| 9 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 575 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 336 $ Poids 45 % |
| 10 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 419 854 $ Poids 31 % |
| 11 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +53 390 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 561 562 $ Poids 28 % |
| 12 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 639 578 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.