1655 Avenue Saint-Pascal · Québec
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 88,7 m² · constr. 1964 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498889266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220001
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027498889266110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 339 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 369 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 577 $ Poids 65 % |
| 3 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 583 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 557 816 $ Poids 50 % |
| 4 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 305 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 610 $ Poids 46 % |
| 5 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 596 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 208 954 $ Poids 46 % |
| 6 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 514 741 $ Poids 27 % |
| 7 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −38 574 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 149 $ Poids 23 % |
| 8 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 417 m · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 690 $ Poids 21 % |
| 9 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 624 694 $ Poids 19 % |
| 10 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 409 962 $ Poids 18 % |
| 11 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 204 366 $ Poids 13 % |
| 12 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 413 594 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.