1650 Avenue Saint-Pascal · Québec
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 139 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498889598610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220123
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027498889598610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 533 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 496 182 $ Poids 88 % |
| 2 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 759 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 190 214 $ Poids 74 % |
| 3 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 576 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 584 815 $ Poids 65 % |
| 4 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 628 089 $ Poids 51 % |
| 5 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 623 123 $ Poids 49 % |
| 6 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 625 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 450 $ Poids 48 % |
| 7 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 566 155 $ Poids 45 % |
| 8 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 595 547 $ Poids 44 % |
| 9 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 353 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 519 856 $ Poids 32 % |
| 10 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 469 858 $ Poids 32 % |
| 11 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 674 620 $ Poids 26 % |
| 12 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 345 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.