1165-1175 Avenue De Villebon · Québec
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 173 m² · constr. 1947 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498893573510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220166
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027498893573510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 216 777 $ Poids 25 % |
| 2 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 591 288 $ Poids 12 % |
| 3 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 945 $ Poids 12 % |
| 4 | 14, rue Garneau, Québec 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 265 $/m²) 191,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 682 832 $ Poids 10 % |
| 5 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 469 214 $ Poids 6 % |
| 6 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 778 $ Poids 5 % |
| 7 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 344 149 $ Poids 3 % |
| 8 | 293-295, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 906 $/m²) 142,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 577 474 $ Poids 3 % |
| 9 | 219, rue Sainte-Catherine, Québec 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 667 500 $ (4 363 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 754 234 $ Poids 1 % |
| 10 | 211, Rue De Villiers, Québec 2024-04-10 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 015 $/m²) 148,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 335 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.