1263-1269 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
1 047 400 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 291,5 m² · constr. 2021 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498894158470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413280
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
728 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027498894158470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +141 056 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 364 927 $ Poids 9 % |
| 2 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie +83 039 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 764 469 $ Poids 7 % |
| 3 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +90 368 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 587 050 $ Poids 4 % |
| 4 | 20, rue Saint-Flavien, Québec 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 703 000 $ (3 220 $/m²) 218,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie +117 864 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 928 254 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, Rue Couillard, Québec 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 403 $/m²) 283,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 623 932 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, rue Ferland, Québec 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 866 000 $ (4 035 $/m²) 214,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 185 $ · Ajust. superficie +155 162 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 222 947 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, rue Garneau, Québec 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 265 $/m²) 191,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 869 124 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, rue du Sault-au-Matelot, Québec 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 488 000 $ (1 291 $/m²) 377,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 586 $ · Ajust. superficie −55 786 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 596 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.