1249 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 91,3 m² · constr. 1944 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498894306610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220043
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027498894306610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 867 $ Poids 9 % |
| 2 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 466 158 $ Poids 8 % |
| 3 | 287, rue Letellier, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (5 093 $/m²) 64,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 477 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 477 $ Poids 5 % |
| 4 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 507 $ Poids 3 % |
| 5 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 140 281 $ Poids 2 % |
| 6 | 112, rue de la Salle, Québec 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 341 000 $ (4 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 481 337 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, Rue Saint-Flavien, Québec 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 957 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −58 735 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 149 $ Poids 1 % |
| 8 | 273, Rue Saint-Anselme, Québec 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 702 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie −57 819 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 488 202 $ Poids 1 % |
| 10 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −71 229 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 407 891 $ Poids 1 % |
| 11 | 644, rue du Roi, Québec 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (6 703 $/m²) 55,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 560 394 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue de la Reine, Québec 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.