1485 Rue Saint-Eugene · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 183,1 m² · constr. 1946 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498894674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220184
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027498894674110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 286 356 $ Poids 26 % |
| 2 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 222 583 $ Poids 19 % |
| 3 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 352 $ Poids 14 % |
| 4 | 14, rue Garneau, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 265 $/m²) 191,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 323 $ Poids 10 % |
| 5 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 604 412 $ Poids 9 % |
| 6 | 5, rue Ferland, Québec 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 866 000 $ (4 035 $/m²) 214,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 185 $ · Ajust. superficie −63 558 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 004 227 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, rue Saint-Flavien, Québec 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 703 000 $ (3 220 $/m²) 218,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie −56 678 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 753 712 $ Poids 5 % |
| 8 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 482 142 $ Poids 4 % |
| 9 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +46 009 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 140 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.