1515-1545 Rue Saint-Eugene · Québec
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 277 m² · constr. 1850 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498894955710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220189
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027498894955710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +106 681 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 552 $ Poids 12 % |
| 2 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie +65 789 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 641 719 $ Poids 10 % |
| 3 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +75 427 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 109 $ Poids 5 % |
| 4 | 20, rue Saint-Flavien, Québec 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 703 000 $ (3 220 $/m²) 218,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie +94 517 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 764 307 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, rue Ferland, Québec 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 866 000 $ (4 035 $/m²) 214,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 185 $ · Ajust. superficie +125 905 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 1 020 490 $ Poids 3 % |
| 6 | 7, Rue Couillard, Québec 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 403 $/m²) 283,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 342 011 $ Poids 3 % |
| 7 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 332 795 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, rue Garneau, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 265 $/m²) 191,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +139 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 134 $ Poids 2 % |
| 9 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 828 $ Poids 2 % |
| 10 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 663 059 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, rue du Sault-au-Matelot, Québec 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 488 000 $ (1 291 $/m²) 377,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 586 $ · Ajust. superficie −65 148 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 489 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.