1281-1285 Avenue De La Ronde · Québec
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 124,4 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498895752110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220201
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027498895752110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e rue, Québec 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 197 $/m²) 120,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 345 163 $ Poids 21 % |
| 2 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 236 123 $ Poids 20 % |
| 3 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 177 $ Poids 16 % |
| 4 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 341 $ Poids 8 % |
| 5 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 547 452 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, Rue Saint-Flavien, Québec 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 957 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 756 179 $ Poids 3 % |
| 7 | 240, rue de la Reine, Québec 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 014 $ Poids 2 % |
| 8 | 293-295, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 906 $/m²) 142,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 854 $ Poids 2 % |
| 9 | 273, Rue Saint-Anselme, Québec 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 630 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.