1251 Avenue De La Ronde app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 98,4 m² · constr. 1932 · terrain 96,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498895960000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385541
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027498895960000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 212 995 $ Poids 33 % |
| 2 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 911 $ Poids 11 % |
| 3 | 842, 3e rue, Québec 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 197 $/m²) 120,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 300 697 $ Poids 10 % |
| 4 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 456 299 $ Poids 7 % |
| 5 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −57 535 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 487 644 $ Poids 4 % |
| 6 | 287, rue Letellier, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (5 093 $/m²) 64,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 500 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, Rue Saint-Flavien, Québec 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 957 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −41 139 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 745 $ Poids 2 % |
| 8 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie −45 109 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 500 911 $ Poids 2 % |
| 9 | 273, Rue Saint-Anselme, Québec 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 121 $ Poids 2 % |
| 10 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −56 355 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 422 765 $ Poids 1 % |
| 11 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 138 916 $ Poids 1 % |
| 12 | 240, rue de la Reine, Québec 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 237 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.