1351-1353 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 174,3 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498896801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220202
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027498896801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 795 596 $ Poids 33 % |
| 2 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 823 677 $ Poids 32 % |
| 3 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +55 402 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 930 508 $ Poids 25 % |
| 4 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 284 710 $ Poids 22 % |
| 5 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 217 524 $ Poids 15 % |
| 6 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 959 025 $ Poids 14 % |
| 7 | 803, Rue HHedleyville, Québec 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (2 455 $/m²) 178,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 980 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 493 556 $ Poids 12 % |
| 8 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 284 $ Poids 8 % |
| 9 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 601 346 $ Poids 7 % |
| 10 | 293-295, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 906 $/m²) 142,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 579 363 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.