1780-1790 Rue Trinite · Québec
Valeur estimée
481 100 $
Autre · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498897850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114416
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027498897850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 8e Avenue, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 345 $/m²) 82,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 598, 8e Avenue, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (3 695 $/m²) 59 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 749 $ Poids 40 % |
| 3 | 598, 8e Avenue, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (4 011 $/m²) 53,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 39 % |
| 4 | 607 à 611 et 774 à 776, rue de Beaujeu et 6e Avenue, Québec 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 38 % |
| 5 | 576-586, 8e Rue, Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 217 $ Poids 38 % |
| 6 | 454-481, 9e Rue, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 321 $ Poids 38 % |
| 7 | 462-468, chemin de la Canardière, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 049 $ Poids 37 % |
| 8 | 598, 8e Avenue, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 604 $/m²) 54,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 36 % |
| 9 | 635, 8ème avenue, Québec 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (8 613 $/m²) 44,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 36 % |
| 10 | 488-490, 7e rue, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 549 $/m²) 137,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 35 % |
| 11 | 598, 8e Avenue, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 936 $/m²) 68,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 35 % |
| 12 | 633, 5e rue, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 132 $/m²) 68,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.