1415 Avenue Saint-Pascal · Québec
Valeur estimée
992 900 $
Autre · 1 704 $/m² · 582,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
582,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
6749
Usage
Autres établissements de détention et institutions correctionnelles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 1 035 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498897987610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114419
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
767 000 $
Rôle antérieur
1 035 000 $
ID provincial
23027498897987610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589-599, chemin de la Canardière, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 191 $/m²) 639 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −61 784 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 607 943 $ Poids 40 % |
| 2 | 301 à 311, 4e avenue, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (1 949 $/m²) 492,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +87 813 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 222 576 $ Poids 22 % |
| 3 | 475 à 481, 5ème rue, Québec 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (1 539 $/m²) 584,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 169 879 $ Poids 19 % |
| 4 | 162, rue Berthiaume, Québec 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (1 836 $/m²) 435,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +134 741 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 032 377 $ Poids 11 % |
| 5 | 1489, 4e Avenue, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (1 954 $/m²) 404,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 317 $ · Ajust. superficie +173 715 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 1 081 448 $ Poids 10 % |
| 6 | 645-647-649, chemin de la Canardière, Québec 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (2 755 $/m²) 433,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +204 952 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 752 561 $ Poids 9 % |
| 7 | 891-893-895, 2e Avenue, Québec 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (842 $/m²) 421,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +67 842 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 491 197 $ Poids 9 % |
| 8 | 915, 8e Avenue, Québec 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 208 $/m²) 396,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +205 668 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 214 550 $ Poids 7 % |
| 9 | 1505, 4e avenue, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (2 031 $/m²) 373,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +189 750 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 1 072 211 $ Poids 6 % |
| 10 | 1445-1451, avenue d'Assise, Québec 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 493 604 $ (1 184 $/m²) 416,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +45 738 $ · Ajust. superficie +98 093 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 662 116 $ Poids 5 % |
| 11 | 592, 594, 596, 2e avenue, Québec 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (2 265 $/m²) 390,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +217 343 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 272 751 $ Poids 5 % |
| 12 | 600-604, 8e Rue, Québec 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (1 796 $/m²) 352,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +158 125 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 938 003 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.