1500-1510 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 142,6 m² · constr. 1955 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498898292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220116
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027498898292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 382 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 527 346 $ Poids 93 % |
| 2 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 674 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 201 657 $ Poids 75 % |
| 3 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 404 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 619 831 $ Poids 75 % |
| 4 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 667 021 $ Poids 48 % |
| 5 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 599 578 $ Poids 42 % |
| 6 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 815 $ Poids 33 % |
| 7 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 769 445 $ Poids 32 % |
| 8 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 474 924 $ Poids 31 % |
| 9 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 682 059 $ Poids 30 % |
| 10 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −35 760 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 742 229 $ Poids 27 % |
| 11 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 140 $ Poids 25 % |
| 12 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 919 436 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.