1530-1540 Avenue Saint-Pascal · Québec
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 126,7 m² · constr. 1942 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498898518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220254
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027498898518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 447 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 467 000 $ Poids 76 % |
| 2 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 735 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +900 $ | 179 165 $ Poids 75 % |
| 3 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 616 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 659 919 $ Poids 68 % |
| 4 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 615 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +17 046 $ | 241 235 $ Poids 50 % |
| 5 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 532 994 $ Poids 50 % |
| 6 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 561 932 $ Poids 49 % |
| 7 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 617 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 645 109 $ Poids 48 % |
| 8 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 590 910 $ Poids 45 % |
| 9 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 459 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −44 358 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 553 221 $ Poids 44 % |
| 10 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 588 496 $ Poids 43 % |
| 11 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 303 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 495 233 $ Poids 35 % |
| 12 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge +43 985 $ | 595 574 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.