1500-1520 Avenue Saint-Pascal · Québec
Valeur estimée
935 100 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 309,3 m² · constr. 1954 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498898736510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220259
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027498898736510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 750 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +103 188 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 046 217 $ Poids 27 % |
| 2 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 408 m · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 879 293 $ Poids 10 % |
| 3 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 784 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 349 786 $ Poids 9 % |
| 4 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 264 404 $ Poids 3 % |
| 5 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie +104 215 $ · Ajust. âge +39 563 $ | 772 458 $ Poids 3 % |
| 6 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +231 750 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 432 280 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.