1581-1585 Avenue Bardy · Québec
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 213,5 m² · constr. 1953 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498899324110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220135
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027498899324110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 799 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 292 923 $ Poids 67 % |
| 2 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 483 m · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 732 046 $ Poids 62 % |
| 3 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 554 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +87 470 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 038 814 $ Poids 50 % |
| 4 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −75 895 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 867 134 $ Poids 25 % |
| 5 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 222 072 $ Poids 17 % |
| 6 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 254 049 $ Poids 12 % |
| 7 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +56 011 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 657 228 $ Poids 11 % |
| 8 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 655 850 $ Poids 9 % |
| 9 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +69 298 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 040 601 $ Poids 7 % |
| 10 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +61 262 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 929 150 $ Poids 7 % |
| 11 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +61 262 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 929 150 $ Poids 7 % |
| 12 | 803, Rue HHedleyville, Québec 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (2 455 $/m²) 178,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 980 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 541 679 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.