1535 Avenue Bardy · Québec
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 135,3 m² · constr. 1949 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498899700110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220258
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027498899700110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 130 m · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 590 $ Poids 95 % |
| 2 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 467 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 499 562 $ Poids 88 % |
| 3 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 759 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 191 302 $ Poids 76 % |
| 4 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 137 m · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 486 146 $ Poids 67 % |
| 5 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 472 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 161 $ Poids 63 % |
| 6 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 639 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 687 $ Poids 53 % |
| 7 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 631 980 $ Poids 47 % |
| 8 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 801 $ Poids 46 % |
| 9 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 568 926 $ Poids 45 % |
| 10 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 598 231 $ Poids 44 % |
| 11 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 301 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 523 178 $ Poids 30 % |
| 12 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 464 651 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.