1595 Avenue De La Verendrye · Québec
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 104,4 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498899729610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220276
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027498899729610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 704 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 595 972 $ Poids 76 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 709 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 223 073 $ Poids 75 % |
| 3 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 706 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 503 $ Poids 67 % |
| 4 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 416 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 485 714 $ Poids 65 % |
| 5 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 400 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 466 638 $ Poids 62 % |
| 6 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 471 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 450 757 $ Poids 49 % |
| 7 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 549 094 $ Poids 44 % |
| 8 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 316 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 326 836 $ Poids 44 % |
| 9 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 529 860 $ Poids 35 % |
| 10 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 456 365 $ Poids 35 % |
| 11 | 2060, avenue de l'Émérillon, Québec 2024-11-26 · 834 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 871 $ Poids 34 % |
| 12 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 262 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.