1545-1555 Avenue De La Verendrye · Québec
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 126,3 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498899907610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220280
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027498899907610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 202 m · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 542 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 491 093 $ Poids 72 % |
| 3 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 828 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 187 894 $ Poids 70 % |
| 4 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 213 m · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 472 015 $ Poids 69 % |
| 5 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 705 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 371 $ Poids 65 % |
| 6 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 707 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 242 769 $ Poids 48 % |
| 7 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 705 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +53 954 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 649 197 $ Poids 46 % |
| 8 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 587 193 $ Poids 46 % |
| 9 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 558 169 $ Poids 46 % |
| 10 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 543 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −45 110 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 580 719 $ Poids 41 % |
| 11 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 620 750 $ Poids 41 % |
| 12 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 616 400 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.