2265 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
707 700 $
Maison mobile · 3 768 $/m² · 187,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
493 001 $
Rôle antérieur 321 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498900606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219545
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027498900606110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 694 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 275 456 $ Poids 76 % |
| 2 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 431 $ Poids 47 % |
| 3 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 749 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +59 882 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 831 121 $ Poids 41 % |
| 4 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 690 697 $ Poids 40 % |
| 5 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +70 484 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 699 138 $ Poids 25 % |
| 6 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 791 m · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 620 693 $ Poids 22 % |
| 7 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 191 813 $ Poids 20 % |
| 8 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 578 m · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 210 958 $ Poids 20 % |
| 9 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 815 490 $ Poids 19 % |
| 10 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 881 149 $ Poids 17 % |
| 11 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 881 149 $ Poids 17 % |
| 12 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 987 119 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.