2275-2353 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
2 732 300 $
Unifamiliale · terrain 4 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 54
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 442,2 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 030 000 $
Rôle antérieur 3 660 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498901230110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216745
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 790 000 $
Valeur bâtiment
3 240 000 $
Rôle antérieur
3 660 000 $
ID provincial
23027498901230110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +549 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 720 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 55 % |
| 2 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 747 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 873 $ Poids 53 % |
| 3 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 773 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 51 % |
| 4 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 806 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 943 $ Poids 49 % |
| 5 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 884 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 49 % |
| 6 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 934 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 650 $ Poids 43 % |
| 7 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 812 m · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 029 $ Poids 42 % |
| 9 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 765 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 41 % |
| 10 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 33 % |
| 11 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 31 % |
| 12 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.