2419 Avenue Pierre-Boucher · Québec
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 190,1 m² · constr. 1959 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498903063610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217002
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027498903063610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 972 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 285 045 $ Poids 63 % |
| 2 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 889 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 008 394 $ Poids 60 % |
| 3 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 021 $ Poids 40 % |
| 4 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 971 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +64 749 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 856 238 $ Poids 33 % |
| 5 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 713 897 $ Poids 33 % |
| 6 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 638 812 $ Poids 17 % |
| 7 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 851 m · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 217 352 $ Poids 17 % |
| 8 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 197 382 $ Poids 14 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 885 445 $ Poids 13 % |
| 10 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 885 445 $ Poids 13 % |
| 11 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 845 128 $ Poids 12 % |
| 12 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 991 905 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.