2407-2409 Avenue Pierre-Boucher · Québec
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 124,1 m² · constr. 1958 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498903232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217004
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027498903232610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 935 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 569 233 $ Poids 67 % |
| 2 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 733 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 598 241 $ Poids 64 % |
| 3 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 856 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 634 200 $ Poids 63 % |
| 4 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 962 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 161 $ Poids 57 % |
| 5 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 191 801 $ Poids 54 % |
| 6 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 930 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +48 607 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 643 850 $ Poids 43 % |
| 7 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 994 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 240 791 $ Poids 42 % |
| 8 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 789 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 593 040 $ Poids 41 % |
| 9 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 502 084 $ Poids 40 % |
| 10 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 448 890 $ Poids 39 % |
| 11 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 814 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 296 259 $ Poids 23 % |
| 12 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 867 897 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.