2453 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 118,8 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498904173110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217019
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027498904173110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 837 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 581 910 $ Poids 58 % |
| 2 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 553 105 $ Poids 58 % |
| 3 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 608 $ Poids 56 % |
| 4 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 955 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 616 005 $ Poids 48 % |
| 5 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 630 969 $ Poids 47 % |
| 6 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 236 024 $ Poids 45 % |
| 7 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 885 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 576 404 $ Poids 45 % |
| 8 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 403 $ Poids 43 % |
| 9 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 818 m · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −36 360 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 612 046 $ Poids 42 % |
| 10 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 190 103 $ Poids 34 % |
| 11 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 507 993 $ Poids 30 % |
| 12 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 004 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 487 756 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.