2540 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 128,4 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498906486610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220369
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027498906486610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
457 754 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 619 373 $ Poids 50 % |
| 2 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 586 376 $ Poids 48 % |
| 3 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 557 299 $ Poids 48 % |
| 4 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 454 438 $ Poids 47 % |
| 5 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 664 $ Poids 46 % |
| 6 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 615 090 $ Poids 46 % |
| 7 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 187 519 $ Poids 41 % |
| 8 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 932 $ Poids 40 % |
| 9 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 334 732 $ Poids 38 % |
| 10 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 345 $ Poids 38 % |
| 11 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 475 312 $ Poids 35 % |
| 12 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 503 106 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.