1735-1765 25e Rue · Québec
Valeur estimée
870 100 $
Autre · 1 298 $/m² · 670,2 m² · constr. 1965 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
670,2 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498906902210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
220375
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027498906902210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
463 005 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, 24e rue, Québec 2026-07-06 · 877 m · Vendu 850 000 $ (1 480 $/m²) 574,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 969 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 980 469 $ Poids 51 % |
| 2 | 589-599, chemin de la Canardière, Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (2 191 $/m²) 639 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 703 906 $ Poids 18 % |
| 3 | 1721, avenue d'Assise, Québec 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (1 927 $/m²) 570,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 665 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 085 665 $ Poids 16 % |
| 4 | 112, rue des Pins Ouest, Québec 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (1 598 $/m²) 588,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +65 340 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 126 547 $ Poids 13 % |
| 5 | 120, rue des Pins Ouest, Québec 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (1 725 $/m²) 588,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +70 553 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 216 431 $ Poids 13 % |
| 6 | 475 à 481, 5ème rue, Québec 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (1 539 $/m²) 584,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +65 715 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 237 286 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.