1833 26e Rue · Québec
Valeur estimée
358 100 $
Autre · 4 304 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498908320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217067
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027498908320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-15 · 648 m · Vendu 281 500 $ (3 236 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 273 256 $ Poids 73 % |
| 2 | 1945, avenue du Mont-Thabor, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 184 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 857 $ Poids 59 % |
| 3 | 1815, avenue de La Vérendrye, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 581 $ Poids 51 % |
| 4 | 1970, Avenue de l'Émérillon, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 283 901 $ Poids 49 % |
| 5 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 877 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 949 $ Poids 48 % |
| 6 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 397 616 $ Poids 46 % |
| 7 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 558 382 $ Poids 45 % |
| 8 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 320 $ Poids 44 % |
| 9 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 018 $ Poids 33 % |
| 10 | 2550, 1e Avenue, Québec 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (4 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 333 965 $ Poids 33 % |
| 11 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 423 $ Poids 32 % |
| 12 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −35 289 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 462 047 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.