1965 Rue Genevieve-Lamarre · Québec
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 107,5 m² · constr. 1963 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498909016110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217089
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027498909016110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 620 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 604 952 $ Poids 83 % |
| 2 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 628 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 607 882 $ Poids 76 % |
| 3 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 792 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 495 737 $ Poids 67 % |
| 4 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 933 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +12 893 $ | 308 935 $ Poids 65 % |
| 5 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 753 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 592 825 $ Poids 58 % |
| 6 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 862 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 478 961 $ Poids 54 % |
| 7 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 790 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 521 339 $ Poids 53 % |
| 8 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 804 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 534 124 $ Poids 53 % |
| 9 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 845 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 653 $ Poids 44 % |
| 10 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 492 432 $ Poids 44 % |
| 11 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 999 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 413 307 $ Poids 43 % |
| 12 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 819 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge +21 443 $ | 507 946 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.