1993-1995 Rue Genevieve-Lamarre · Québec
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 143,6 m² · constr. 1962 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498909178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217090
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027498909178110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 632 m · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 532 045 $ Poids 58 % |
| 2 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 795 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 593 184 $ Poids 53 % |
| 3 | 2095, chemin de la Canardière, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 787 $ Poids 40 % |
| 4 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 390 $ Poids 37 % |
| 5 | 2230, rue Gérin-Lajoie, Québec 2025-01-06 · 821 m · Vendu 451 000 $ (3 294 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 507 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 559 818 $ Poids 36 % |
| 6 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 841 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge +19 060 $ | 575 717 $ Poids 36 % |
| 7 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 690 819 $ Poids 35 % |
| 8 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 681 722 $ Poids 33 % |
| 9 | 1685, avenue Bardy, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 681 685 $ (4 904 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 291 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +40 901 $ | 790 156 $ Poids 33 % |
| 10 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 342 $ Poids 30 % |
| 11 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 649 561 $ Poids 26 % |
| 12 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 546 473 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.