2225 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
682 900 $
Autre · 2 305 $/m² · 296,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 404 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498910251110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
219543
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027498910251110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1662-1666, 4ième avenue, Québec 2026-06-17 · 749 m · Vendu 375 000 $ (1 397 $/m²) 268,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 719 $ Poids 67 % |
| 2 | 355-361, 17e Rue, Québec 2026-03-11 · 788 m · Vendu 759 200 $ (2 862 $/m²) 265,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 980 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 937 456 $ Poids 60 % |
| 3 | 362-366, 17e Rue, Québec 2025-12-15 · 815 m · Vendu 598 000 $ (2 220 $/m²) 269,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 740 722 $ Poids 58 % |
| 4 | 184-186, 18e Rue, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 925 500 $ (3 527 $/m²) 262,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 784 $ · Ajust. âge +92 550 $ | 1 077 834 $ Poids 52 % |
| 5 | 239-241-243, 12e Rue, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 139 $ Poids 48 % |
| 6 | 1515, rue Saint-Eugène, Québec 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 112 $/m²) 277 m² · constr. 1850 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 087 $ Poids 47 % |
| 7 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 732 m · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +78 886 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 021 915 $ Poids 46 % |
| 8 | 1620-1622, 1ere Avenue, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (2 548 $/m²) 331,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −44 977 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 895 179 $ Poids 44 % |
| 9 | 25-29, rue de Gaspé, Québec 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (1 936 $/m²) 322,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 219 $ Poids 44 % |
| 10 | 67-71, boulevard des Alliés, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (4 289 $/m²) 276,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 189 506 $ Poids 44 % |
| 11 | 770-774, 8e Avenue, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (1 937 $/m²) 314,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 702 335 $ Poids 41 % |
| 12 | 635-639, 11E Rue, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 937 $/m²) 267,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 978 823 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.