2390 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 90,6 m² · constr. 1993 · terrain 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498913287610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220332
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027498913287610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 992 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 431 $ Poids 59 % |
| 2 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 938 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 544 $ Poids 47 % |
| 3 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 933 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 433 $ Poids 45 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 467 260 $ Poids 40 % |
| 5 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 995 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 210 662 $ Poids 40 % |
| 6 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 932 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 444 $ Poids 36 % |
| 7 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 881 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 410 $ Poids 34 % |
| 8 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 360 $ Poids 29 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +14 103 $ | 175 641 $ Poids 28 % |
| 10 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 413 145 $ Poids 22 % |
| 11 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 629 699 $ Poids 21 % |
| 12 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 518 898 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.