2384-2386 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 134,3 m² · constr. 1948 · terrain 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498913357110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220333
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027498913357110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 941 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 626 632 $ Poids 67 % |
| 2 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 785 m · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 621 812 $ Poids 60 % |
| 3 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 564 264 $ Poids 59 % |
| 4 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 189 724 $ Poids 58 % |
| 5 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 800 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 593 524 $ Poids 57 % |
| 6 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 495 314 $ Poids 53 % |
| 7 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 463 244 $ Poids 45 % |
| 8 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 957 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +48 079 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 319 $ Poids 44 % |
| 9 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 194 240 $ Poids 35 % |
| 10 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 584 456 $ Poids 32 % |
| 11 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 902 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 292 558 $ Poids 31 % |
| 12 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −53 323 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 701 041 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.