2360 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 115 m² · constr. 1951 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498913565110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220443
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027498913565110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 930 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 608 $ Poids 65 % |
| 2 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 900 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 621 734 $ Poids 57 % |
| 3 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 785 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 560 894 $ Poids 56 % |
| 4 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 961 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 232 607 $ Poids 56 % |
| 5 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 998 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 532 270 $ Poids 55 % |
| 6 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 870 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 556 007 $ Poids 50 % |
| 7 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 179 324 $ Poids 41 % |
| 8 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 931 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 136 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 591 994 $ Poids 41 % |
| 9 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 895 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 490 076 $ Poids 38 % |
| 10 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 772 m · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 393 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 589 637 $ Poids 36 % |
| 11 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 572 288 $ Poids 27 % |
| 12 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 881 m · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 682 358 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.