2356 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 113,4 m² · constr. 1949 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498913664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220444
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027498913664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 916 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 819 $ Poids 65 % |
| 2 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 886 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 617 845 $ Poids 60 % |
| 3 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 946 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 231 168 $ Poids 58 % |
| 4 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 777 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 552 320 $ Poids 54 % |
| 5 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 992 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 523 771 $ Poids 52 % |
| 6 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 866 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 547 669 $ Poids 51 % |
| 7 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 176 438 $ Poids 38 % |
| 8 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 926 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −49 773 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 582 207 $ Poids 37 % |
| 9 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 568 787 $ Poids 29 % |
| 10 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 873 m · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 672 726 $ Poids 21 % |
| 11 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 380 $ Poids 20 % |
| 12 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 874 166 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.