2365-2375 Avenue De La Ronde · Québec
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 171,1 m² · constr. 1948 · terrain 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498913776610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220447
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027498913776610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 834 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 917 033 $ Poids 66 % |
| 2 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 958 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 257 419 $ Poids 45 % |
| 3 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 778 909 $ Poids 42 % |
| 4 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 217 762 $ Poids 34 % |
| 5 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 443 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 560 363 $ Poids 34 % |
| 6 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 653 624 $ Poids 33 % |
| 7 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 365 $ Poids 30 % |
| 8 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 515 031 $ Poids 28 % |
| 9 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 916 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 324 304 $ Poids 23 % |
| 10 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −49 715 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 647 578 $ Poids 23 % |
| 11 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 584 577 $ Poids 19 % |
| 12 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 985 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 573 980 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.